Сделки купли-продажи между физическими лицами в России можно оформлять без нотариуса, но это создает риски для обеих сторон. Эксперты предупреждают: мошенники активно используют «упрощенный» формат для незаконных операций. Рассказываем, как не потерять деньги и жилье.
Почему сделки без нотариуса опасны?
По данным исследования центра «Аналитика. Бизнес. Право», в 2023 году 30% мошенничеств в сфере недвижимости касались купли-продажи жилья. Доля таких преступлений растет.
В 2022 году мошеннических сделок с недвижимостью было порядка 19%, в 2023 — 23%, а в 2024 уже 30%.
Основные схемы обмана
- Продажа чужой квартиры. Арендаторы подделывают документы и оформляют сделку, а владелец узнает о продаже только через квитанции ЖКХ.
- Подделка родства. Мошенники выдают себя за родственников умерших, используя фальшивые свидетельства о рождении, браке или смерти.
- Фальшивые завещания. Попытки предъявить поддельные документы нотариусу проваливаются: все завещания проверяются через Единую информационную систему нотариата.
Как нотариус защищает сделку?
Сергей Поляков, эксперт Федеральной нотариальной палаты, поясняет: нотариальное удостоверение минимизирует риски благодаря многоступенчатой проверке.
Что делает нотариус:
- Проверяет подлинность документов через запросы в МВД, ЗАГС, Росреестр (ЕГРН), ФНС и ФССП.
- Устанавливает дееспособность участников: проводит беседу, чтобы убедиться, что стороны понимают суть сделки.
- Блокирует подозрительные действия. Если нотариус заподозрит обман, он откажет в заверении и сообщит в правоохранительные органы.
Пример: Свидетельства о наследстве содержат QR-код с зашифрованными данными (дата, номер, данные нотариуса), что исключает подделку.
Чем рискует добросовестный покупатель?
Даже честные участники сделки могут стать жертвами:
- Потеря денег. Если квартира продана мошенником, покупатель лишается и жилья, и средств.
- Юридические последствия. Придется доказывать в суде свою невиновность, что требует времени и ресурсов.
Как защититься?
- Не игнорируйте нотариуса. Его услуги стоят дороже, но они страхуют от многомиллионных потерь.
- Проверяйте документы самостоятельно. Запросите выписку из ЕГРН, убедитесь, что продавец — реальный собственник.
- Внимание к деталям. Подозрительно низкая цена, спешка или давление на покупателя — тревожные сигналы.
Важно: Нотариусы имеют доступ к закрытым базам данных, включая реестры ЗАГС и МВД. Это делает подделку документов практически невозможной при их участии.
Сделки без нотариуса — лотерея. Даже при экономии на услугах вы рискуете потерять больше.
