Налог на хозяйственные постройки (бани, сараи, туалеты и т.п.) взимается только в случае, если они являются капитальными объектами, то есть имеют прочный фундамент и не могут быть легко перемещены.
Разъяснения Росреестра
ФНС и Росреестр разъяснили, что такие постройки подлежат регистрации в качестве объектов недвижимости. Налог не взимается, если строение не имеет фундамента и не является капитальным.
Налог будет начисляться, если:
1. Постройка имеет фундамент и зарегистрирована в Росреестре.
2. Площадь постройки превышает 50 квадратных метров или это не единственная хозяйственная постройка на участке, для которой уже применена льгота.
Выявление построек, в том числе с помощью дронов
Росреестр планирует активное выявление незарегистрированных капитальных построек с помощью аэрофотосъёмки (дронов) и последующих проверок на местности.
За что налог не взымается
Согласно статье 407 НК РФ, налог не взимается за одну хозяйственную постройку площадью до 50 квадратных метров на личном участке. Даже если хозпостройка зарегистрирована в ЕГРН, но её площадь не более 50 кв. м, то налог с неё не взимается. Эта льгота применяется только для одной хозпостройки (независимо от её расположения в пределах страны).
Права властей муниципальных образований
Муниципальные власти могут расширить эту федеральную льготу (например, увеличить площадь, снять ограничение по количеству льготируемых построек). Посмотреть какие льготы действуют на конкретной территории можно в сервисе ФНС «Справочная информация о ставках и льготах по имущественным налогам»
За что полагаются штрафы
Штрафы предусмотрены за:
1.Возведение построек на землях, не предназначенных для этого (например, бани на земельном участке, предназначенном для огородничества, а не для личного подсобного хозяйства).
2.Использование хозяйственных построек в предпринимательских целях (например, сдача в аренду). В этом случае применяется повышенный налоговый коэффициент.
