С 1 сентября 2025 года в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) начинают вносить важные изменения, которые затрагивают права отдельных категорий граждан и влияют на процедуру совершения сделок с недвижимостью. О нововведениях рассказала ведущий юрист ЕЮС Србуи Манджиева.
Какие сведения теперь будут вносить в ЕГРН
Согласно новым правилам, в реестре недвижимости теперь будут фиксироваться:
- Данные об отказниках от приватизации
- Сведения о членах семьи собственника кооперативного жилья (включая бывших) на момент внесения последнего паевого взноса
Эта информация вносится при условии, что на момент полной выплаты паевого взноса эти лица были указаны:
- в ордере на вселение
- в решении общего собрания членов коопертива о предоставлении жилого помещения
- либо были вселены в помещение по решению кооператива или суда до момента погашения долга
Процедура внесения сведений в реестр
Для внесения информации в ЕГРН собственнику необходимо подать соответствующее заявление. Срок внесения данных — не более 5 рабочих дней с момента получения заявления.
К заявлению потребуется приложить:
- договор передачи жилого помещения в собственность (приватизации)
- ордер на жилое помещение
- решение общего собрания членов кооператива о предоставлении жилого помещения
- другие правоустанавливающие документы
Если жилье находится в общей долевой собственности, заявление должны подавать все собственники.
Как изменения повлияют на сделки с недвижимостью
Ключевое последствие нововведения: любые сделки с жильем, на которое есть право вечного пользования, теперь требуют нотариального согласия лиц, имеющих право пожизненного проживания.
Хотя такие лица не могут самостоятельно распоряжаться недвижимостью, они получают право блокировать сделку при отсутствии их согласия.
Мнение эксперта о нововведениях
«Закон очень долгожданный, ведь он защищает бывших собственников от возможного ущемления их прав при отчуждении недвижимости или при залоге недвижимости», — отмечает Србуи Манджиева.
Однако юрист указывает на недостаток в реализации: закон обязывает самого собственника вносить сведения в ЕГРН. Если он этого не сделает, права защищаемых лиц не будут зафиксированы.
«Следовало разрешить тем, чьи права защищает закон, подавать заявления самостоятельно. Такое право нужно дать и органам местного самоуправления», — считает эксперт.
Преимущества и недостатки нововведения
Положительные стороны:
- Упрощает проверку чистоты сделки
- Защищает права социально уязвимых категорий граждан
- Повышает безопасность сделок для покупателей и банков-кредиторов
Требует доработки:
- Не предусматривает самостоятельную подачу заявления защищаемыми лицами
- Не обязывает администрации передавать сведения в Росреестр автоматически
Несмотря на необходимость доработки, новый закон представляет собой важный шаг в защите прав граждан при совершении сделок с недвижимостью.
