С апреля 2025 года в России вступают в силу жёсткие ограничения на установку металлопластиковых оконных систем, которые годами пользовались спросом у населения. Владельцам таких конструкций, включая популярные панорамные и французские окна, придётся демонтировать их в соответствии с новыми нормативами.
Эти решения вызывают споры, ведь именно панорамное остекление стало символом современного жилья, визуально расширяя пространство и наполняя его естественным светом. Однако законодатели настаивают на пересмотре стандартов, аргументируя это вопросами безопасности и экологии.
Новые правила установки оконных конструкций:
Ранее монтаж панорамных и французских окон в многоквартирных домах часто классифицировали как «косметическую перепланировку», не требующую согласования с другими жильцами. Однако Верховный суд РФ внес ясность: любые работы, затрагивающие несущие стены или фасад (включая установку крупноформатных оконных систем), теперь требуют единогласного одобрения всех собственников дома.
Что изменилось на практике?
- Раньше: Достаточно было уведомить управляющую компанию.
- Сейчас: Даже если перепланировка технически безопасна и не нарушает интересов соседей, необходимо:
- Провести общее собрание собственников.
- Заручиться письменным согласием 100% жильцов.
Проблемы реализации
Главная сложность — организационная:
- В домах с десятками или сотнями квартир собрать подписи всех собственников почти невозможно (например, из-за «потерянных» владельцев, сдачи квартир в аренду, конфликтов интересов).
- Управляющие компании и ТСЖ отказываются принимать решения без полного пакета документов, что блокирует процесс.
Последствия:
- Резкое сокращение числа согласованных проектов с панорамным остеклением.
- Рост спроса на юридическое сопровождение таких процедур.
Совет:
Перед началом работ запросите письменное разъяснение в управляющей компании и ознакомьтесь с Постановлением Пленума ВС № 7 от 2023 года (п. 14 о перепланировках).
читайте также:
Правительство РФ утвердило правила выделения денег на жильё очередникам в новых регионах
Штрафы за окна в квартире: что нельзя менять без согласования
Цвет окон: почему нельзя выбирать произвольный оттенок
Согласно Правилам № 491 (2006 г.), фасад многоквартирного дома должен сохранять единый архитектурный облик. Это означает:
- Цвет оконных рам снаружи обязан соответствовать колористическому паспорту здания.
- Использование пластиковых окон другого оттенка — нарушение (п. 3.5.8 Правил).
Последствия для собственника:
- Претензия от управляющей компании (УК обязана следить за соблюдением норм, иначе штраф до 50 тыс. руб. по ст. 7.22 КоАП РФ).
- Если спор не урегулирован добровольно:
- Иск в суд → обязанность вернуть исходный цвет + возмещение судебных расходов.
- Штрафы:
- Федеральный: 2–2.5 тыс. руб. (ст. 7.21 КоАП).
- Региональный: например, в Санкт-Петербурге — 1–5 тыс. руб. (ст. 18 КоАП СПб).
Важно: В Москве обсуждают введение штрафов для граждан за порчу фасадов (пока действуют только для юрлиц).
Французские окна: скрытые риски панорамного остекления
Расширение оконного проема («французское окно») — это перепланировка, требующая согласования:
- Закажите проект в лицензированной организации.
- Получите разрешение от госжилинспекции и архитектурного управления.
Если проигнорировать процедуру:
- Штраф 2–2.5 тыс. руб. за незаконную перепланировку.
- Суд обяжет вернуть исходный вид окна (за ваш счет).
Особые случаи:
Судебная практика: Даже безопасная перепланировка без согласия жильцов признается незаконной (Определение ВС РФ № 34-КГ19–9).
Несущие стены: Установка панорамных окон требует согласия всех собственников дома (снижение площади общедомового имущества).
Архитектурный рисунок: когда форма окна становится проблемой
Изменение конфигурации оконного блока может привести к штрафам:
- Нарушение единой композиции здания: Требуется согласование с архитектурным управлением города.
- Объекты культурного наследия: Любые изменения — только с разрешения надзорного ведомства.
Штрафы:
- За нарушение правил благоустройства — региональные санкции (например, в СПб — до 5 тыс. руб.).
- Для исторических зданий — от 15 до 100 тыс. руб. (ст. 7.14 КоАП).
Итоги
- Проверяйте колористический паспорт дома перед заменой окон.
- Согласуйте перепланировку до начала работ.
- Для зданий-памятников обращайтесь в профильные ведомства.
Совет юриста:
Перед установкой окон запросите в УК:
- Документацию на фасад;
- Требования к перепланировкам.
Избегайте рисков — соблюдайте закон!
