Особенности способа покупки в рассрочку рассказал для АИФ эксперт Алексей Назарычев .
В чем привлекательность рассрочки
На первый взгляд такое приобретение кажется выгодным. Главный плюс — отсутствие процентов по кредиту, которые при высокой ставке ЦБ, сильно удорожают конечную стоимость недвижимости.
Почему это преимущество может стать неприемлемым?
Застройщики, продающие в рассрочку, закладывают в стоимость жилья завышенные ожидания от инфляции и значительно увеличивают таким образом первоначальную стоимость. Поэтому продать квартиру или дом в случае необходимости будет сложнее из-за завышенной стоимости. Можно просто не найти покупателя.
При покупка квартиры в рассрочку есть еще один риск: большинство программ рассрочки действуют только до завершения строительства. Приобретение квартиры за несколько месяцев до сдачи дома может привести к слишком большим ежемесячным платежам, неподъёмным для некоторых покупателей. В этом случае им может потребоваться кредит, а в случае отказа в кредите — расторжение договора с застройщиком.
Застройщик тоже рискует
Рассрочка платежа за квартиру сопряжена с рисками не только для покупателей, но и для застройщиков. Отсутствие гарантий своевременных платежей и неполная оценка платежеспособности покупателей ведут к медленному заполнению эскроу-счетов, что влияет на ставку проектного финансирования и финансовую модель всего проекта.
В случае просрочек платежей застройщик несет дополнительные расходы на возвращение квартиры и средств с эскроу-счетов. Поэтому, по мнению эксперта, избыток сделок с рассрочкой в неблагоприятных условиях может негативно сказаться на рынке недвижимости.
Что делать покупателю?
Приобретение жилья — одно из самых важных приобретений человека и подходить к данному шагу надо очень ответственно.
Прежде всего рекомендуется тщательно взвесить все за и против перед приобретением квартиры в рассрочку. Сравнить плюсы и минусы с вариантом кредитования. Спланировать свою жизнь на годы вперед. Позаботиться о стабильной финансовой устойчивости на будущее.
